Спрос на подмосковные дачи начал падать. Но это сезонная тенденция. Пик спроса на дачи и коттедже начинается с мая и в сентябре стихает. Это происходит, потому что на такую покупку значительно влияет эмоциональная составляющая. А главное в ней — природное окружение.
В мае, когда все расцветает, люди активнее покупают загородную недвижимость. И продать ее в это время можно дороже, нежели зимой, когда кругом пустота и деревья без листьев. Поэтому продавцы считают зиму неблагоприятным периодом и стараются не выставлять дачи и коттеджи на продажу в это время.
В то же время наблюдается повышенная активность интереса к земельным участкам без подряда. Такая активность идет в параллели с текущими тенденциями рынка. Это наиболее доступный сегмент загородного рынка недвижимости. В нынешней экономической ситуации, безусловно, есть определенный пласт людей, которые считают вложение в землю выгодной инвестиций. И это действительно хороший актив. Можно посмотреть достаточно интересные участки, которые недалеко от Москвы. Они активно развиваются с точки зрения транспортной доступности. Например, в южном направлении есть очень привлекательные земельные участки, и теперь туда ведут современные магистрали.
Причин такого интереса насколько. Во-первых, многие покупатели еще не определились, что будут строить и когда. Но приобрели землю, пока считают ее стоимость доступной. Во-вторых, сейчас все больше людей, которые используют земельные ресурсы именно как активы. На сегодняшний день это хорошие вложения. Только важно правильно выбрать направление и место.
Что касается новых загородных проектов, то здесь тоже есть можно говорить о ряде закономерностей. Если анализировать выход новых проектов, которые потихонечку набирают обороты на рынке недвижимости у девелоперов — мультиформатные поселки, где строят квартиры, таунхаусы и коттеджи. Самые востребованные предлагаемые площади в них — от 90 до 120 кв. м. То есть альтернатива 3-4-комнатным квартирам с относительно доступными бюджетами.
А что касается технологий, то здесь все зависит от цели приобретения. Для дач, которые не являются постоянным местом проживания, покупатели предпочитают эко-стиль — дома из бревна и бруса. Но спрос на них становится все меньше, так как пиломатериалы серьезно дорожают. Поэтому растет популярность сборных щитовых домов и домов из газоблоков, потому что на сегодня это более доступно.
Если покупатели рассматривают загородную недвижимость как альтернативу жизни в городе, то отдают предпочтение домам из кирпича, газобетона, пенобетона и монолита. Но материал постройки зависит от почвы, на которой будет расположен дом. Где-то будет достаточно монолита или легкого свайного фундамента, а где-то понадобится ленточный. Дорогие и престижные дома строят у воды, и к фундаментам в таких случаях выдвигаются особые требования.
Если говорить о капитальных домах для постоянного жительства из кирпича или газоблоков, для них обязательна внутренняя отделка. А она очень чувствительная к усадке. Поэтому фундаменты для таких домов предпочитают делать монолитными. В деревянных домах отделка дешевле, потому что она в целом в них не требуется.
Если говорить о ценах, то назвать какую-то конкретную стоимость невозможно. Например, цена 4-комнатного дома площадью 120 кв. м будет разниться в зависимости от года постройки, близости к Москве, транспортной доступности и многого другого. Эксперты рекомендуют ориентироваться на новые мультиформатные поселки. Но стоимость домов в них площадью от 110-130 кв. м увеличивается при приближении к МКАД с 13 млн руб. до 22 млн. И это без внутренней отделки.
Что касается выбора места, то стоит обратить внимание на юг от Москвы. Во-первых, в южном направлении значительно выросла транспортная доступность. Также на юге области большой земельный банк, и в ближайшее время на рынок будут выходить достаточно масштабные мультиформатные проекты. Это способствует и улучшению социальной инфраструктуры, и росту стоимости жилья.
К примеру, районы Новой Москвы, Ватутинки или Троицк, интенсивно развиваются, и при любом кризисе квартиры в них стабильно пользуются спросом и постоянно растут в цене. Как и земельные участки вокруг этих районов.